강남 집주인들 월세 폭등… "종부세 내야 하니 임대료 올려달라"

정부의 8·3 부동산 세제 개편안이 발표된 지 불과 일주일 만에 서울 강남권에서 집주인들의 임대료 인상 움직임이 본격화되고 있습니다. 고가주택을 보유한 다수의 집주인이 급증한 보유세 부담을 임차인에게 전가하려는 조짐이 곳곳에서 포착되고 있는 상황입니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 6일 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡ 매물은 보증금 1억 원에 월세 240만 원에 계약되었습니다. 이는 세제 개편안 발표 이후 해당 평형에서 가장 저렴하게 나온 매물로, 현재 동일 평형의 다른 매물은 보증금 1억 원에 월세 250만 원에 거래되고 있습니다. 단기간에 월세가 상승한 것으로 분석됩니다.

 

보유세 부담이 특히 큰 고가 아파트 단지에서는 임대료 조정 폭이 더욱 두드러지고 있습니다. 서초구 반포동 아크로리버파크의 경우 전용면적 150㎡ 매물이 보증금 8억 원에 월세 720만 원에서 보증금 10억 원에 월세 880만 원으로 6일 상향 조정되었습니다. 같은 날 인근 반포자이 국민평형 전용 84㎡ 매물 역시 보증금 2억 원에 월세 550만 원에 나왔다가 당일 월세 580만 원으로 인상되었습니다.

전세 매물이 월세나 반전세로 급속히 전환되는 사례도 속출하고 있습니다. 송파구 가락동 헬리오시티에서는 세제 개편 이후 13억 원짜리 전세 매물이 사라졌으며, 해당 매물은 보증금 5천만 원에 월세 500만 원대로 다시 등장한 것으로 알려졌습니다. 이는 보유세 부담을 느낀 집주인들이 현금 흐름 확보를 위해 임대료에 세금 상승분을 선반영하려는 움직임으로 풀이됩니다.

 

이러한 현상은 이번이 처음은 아닙니다. 과거 보유세 강화기에도 임대료 상승은 불가피했던 선례가 있습니다. 한국부동산원 자료를 보면 2020년 7·10 부동산 대책으로 다주택자에 대한 종합부동산세율이 기존 0.6%에서 3.2%에서 1.2%에서 6.0%로 인상되었고, 2021년 서울 공동주택 공시가격도 전년 대비 19.89% 상승하면서 다주택자들의 보유세 부담이 크게 늘었습니다. 당시 서울 아파트 전월세 가격은 동반 상승했으며, 공시가격 상승률이 서울에서 가장 높았던 노원구의 경우 전세 가격이 8.72% 오르기도 했습니다.

 이번 세제 개편으로 고가주택 보유자의 세 부담이 한층 커질 것으로 예상하고 있으며, 이에 따라 강남권을 중심으로 한 조세 전가 현상이 당분간 지속될 가능성이 높다고 전망하고 있습니다. 특히 다주택자나 고가주택 소유주들이 종부세 납부를 위한 현금 마련에 어려움을 겪을 경우 임대료 인상 압력은 더욱 거세질 수밖에 없는 구조라는 지적이 나옵니다.

 

 

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