3개월 상승세 끝났다, 규제 폭탄에 수도권 아파트 입주심리 꽁꽁

주택산업연구원이 발표한 8월 전국 아파트 입주전망지수가 94.4를 기록하며 전월 대비 3.1포인트 하락했습니다. 이로써 지난 5월부터 이어오던 가파른 상승세는 3개월 만에 한풀 꺾인 모습입니다. 증시 호황과 공급 부족 전망이 시장 심리를 끌어올렸지만, 하반기 들어 증시 변동성이 커지고 금융권의 주택담보대출 취급 기준이 강화되면서 상승 동력이 약화된 것으로 풀이됩니다.

 

이번 하락세는 수도권을 중심으로 집중되었습니다. 수도권 입주전망지수는 102.6에서 89.4로 무려 13.2포인트 급락했는데, 이는 전체 지수 하락을 이끈 주요 요인입니다. 서울은 18.7포인트 떨어진 100을 기록했고 경기도 15.7포인트 하락한 84.3을 보였습니다. 인천 역시 89.2에서 83.8로 5.4포인트 낮아졌습니다. 지난달 화성 동탄과 용인 기흥, 구리 등이 규제지역으로 추가 지정되면서 시장 관망심리가 확대된 데다, 주택담보대출 취급 강화 등 자금조달 여건 변화가 겹쳤기 때문입니다.

광역시 역시 입주 전망이 어두워졌습니다. 광역시 입주전망지수는 103.3에서 93.9로 9.4포인트 하락했는데, 특히 대구가 111.1에서 81.8로 29.3포인트 급락하며 가장 큰 하락폭을 기록했습니다. 대전은 92.8로 13.4포인트 떨어졌고 울산과 세종은 각각 100을 기록하며 7.6포인트씩 하락했습니다. 부산도 88.8로 5.3포인트 낮아졌습니다. 반면 호남 반도체 클러스터 후보지로 거론된 광주만큼은 93.3에서 100으로 6.7포인트 상승하며 광역시 중 유일하게 개선세를 보였습니다. 지역 산업 활성화와 투자 확대에 대한 기대감이 반영된 결과입니다.

 

수도권과 광역시와 달리 도 지역은 상대적으로 양호한 모습을 보였습니다. 도 지역 입주전망지수는 91.3에서 96.8로 5.5포인트 상승했습니다. 제주와 전남, 강원, 전북, 경북 등 5개 지역이 오름세를 나타냈습니다. 수도권과 광역시에 비해 금융 규제와 정책 불확실성의 영향이 제한적이어서 입주 전망이 개선된 것으로 분석됩니다.

실제 입주율도 전국적으로 소폭 하락했습니다. 7월 전국 아파트 입주율은 68.1%로 6월 69.9%보다 1.8%포인트 낮아졌습니다. 다만 수도권은 83%에서 85.4%로 2.4%포인트 상승하며 서울은 90.5%를 기록했고 인천과 경기도 각각 82.9%를 보였습니다. 반면 5대 광역시와 세종은 62.9%에서 58.9%로 4%포인트 하락했고 기타 지역도 70.2%에서 68.5%로 1.7%포인트 낮아졌습니다.

 

미입주 사유를 살펴보면 기존 주택 매각 지연이 97%로 가장 높은 비중을 차지했습니다. 이어 잔금대출 미확보가 31.5%, 세입자 미확보가 16.7%, 분양권 매도 지연이 3.7% 순이었습니다. 특히 잔금대출 미확보 비중은 전월 26.5%보다 5%포인트 상승했는데, 이는 하반기 들어 시중은행의 주택담보대출 취급 기준이 빡빡해지면서 입주 예정자의 자금조달 부담이 커졌음을 보여줍니다. 주택산업연구원 역시 가계대출 총량 관리 강화로 잔금대출 취급이 위축되면서 7월 입주 예정자의 자금조달 부담이 확대된 것으로 판단했습니다.

향후 전망에 대해서는 긍정적인 신호도 있습니다. 금융당국이 검토 중인 분양계약 체결 단지의 집단대출 총량규제 일부 완화 방안이 시행될 경우, 신축 아파트 입주 여건 개선에 도움이 될 것으로 기대됩니다. 또한 정부의 세제개편안에 가액 중심 과세체계 개편과 지방 주택시장 활성화를 위한 세제 지원 확대 방안이 포함된 만큼, 향후 주택시장과 입주 여건에 미칠 영향을 주목할 필요가 있습니다.

 

 

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