서울 도심 16곳, '주거중심형' 규제 완화에 숨통 트일까… 공공기여·용적률 향방은

지금 네이버카페 "내마커"에 가입하시면 "부자"가 됩니다.

https://cafe.naver.com/doanncom

 

서울시가 오는 7월 말 '주거중심형 민간 도심복합개발사업'의 운영 기준을 확정·발표할 예정입니다. 이 기준에는 사업의 성패를 가를 공공기여 비율과 용적률 체계, 역세권 인정 범위, 비주거시설 비율 등이 포함됩니다. 이미 이 기준에 맞춰 정비계획 수립을 준비 중인 곳만 16곳에 달하는 것으로 파악되면서, 업계의 관심이 집중되고 있습니다.

민간 도심복합개발은 역세권이나 준공업지역, 노후 주거지 등을 고밀도로 복합 개발해 도심 내 주택 공급을 확대하려는 제도입니다. 지난해 '도심 복합개발 지원에 관한 법률'이 시행되면서 신탁사나 리츠 같은 민간 사업자도 시행자로 참여할 수 있게 되었죠. 서울시는 이미 지난 5월 '성장거점형'에 대한 운영 기준을 먼저 마련한 바 있습니다. 성장거점형은 용도지역 상향에 따른 공공기여 비율을 증가 용적률의 50%로 정했고, 지가가 낮은 일부 자치구에서는 이 비율을 30%까지 낮출 수 있도록 했습니다.

이번에 발표될 '주거중심형' 운영 기준 역시 이와 유사한 맥락에서 공공기여와 용적률 체계가 핵심 변수로 작용할 전망입니다. 정비업계에서는 공공기여 부담이 지나치게 커지면 사업성이 떨어져 추진 동력이 약화될 수 있다고 우려하는 반면, 기준이 완화되면 노후 역세권과 준공업지역을 중심으로 사업이 활성화될 가능성이 높다고 기대하고 있습니다. 흥미로운 점은, 주거중심형 사업에서는 상업·업무시설 등 비주거시설 비율을 사업자가 자율적으로 결정할 수 있도록 할 방침이라는 것입니다. 이는 입지와 수요에 따라 민간이 더 유연하게 사업을 설계할 수 있도록 하겠다는 의도로 읽힙니다.

이 제도가 본궤도에 오르면, 서울의 도심 풍경은 빠르게 바뀔 가능성이 있습니다. 이미 16곳이나 되는 사업지가 움직이고 있다는 것은 그만큼 현장의 기대가 크다는 방증입니다. 하지만 이 기준이 얼마나 실효성을 가질지는 '공공기여'라는 잣대가 어떻게 설정되느냐에 달렸습니다. 과도한 공공기여는 민간의 참여 의지를 꺾을 수 있고, 너무 느슨한 기준은 '개발 이익'의 민간 쏠림을 부를 수 있기 때문입니다. 특히 준공업지역에 대한 용적률 특례와 역세권 범위 등은 사업성에 직접적인 영향을 미치는 만큼, 이번 기준 발표가 도심 복합개발의 새로운 이정표가 될지, 아니면 또 다른 갈등의 씨앗이 될지는 좀 더 지켜봐야 할 것입니다.

 

 

 

#도심복합개발 #주거중심형 #서울시 #민간도심복합 #공공기여 #용적률 #역세권개발 #준공업지역 #서울부동산 #도시정비 #재개발 #신탁사 #리츠 #주택공급 #서울시청 #정비사업 #부동산정책 #서울아파트 #노후주거지 #부동산브리핑

 

 

 

 

 

 

 

 

공감 과 댓글은 블러거를 위한 행복입니다. 감사합니다. ^.^

​

​

아래 링크로 오시면 더 많은 부동산정보를 보실수있습니다.

https://cafe.naver.com/doanncom

내집마련커뮤니티 부동산 : 네이버 카페

 

 

 

 

...

평당1600만원! "대전 문화공원 수자인" 고객 관심등록

​https://forms.gle/HCBPpo7QukUTj7Ju9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공감 과 댓글은 블러거를 위한 행복입니다. 감사합니다. ^.^

​

​

아래 링크로 오시면 더 많은 부동산정보를 보실수있습니다.

https://cafe.naver.com/doanncom

내집마련커뮤니티 부동산 : 네이버 카페

 

 

 

 

...