고시촌에서 하이엔드 타운으로… 노량진, '국평 28억'에도 흥행한 이유

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서울 동작구 노량진이 완전히 변하고 있습니다. 노량진역 3번 출구 앞은 여전히 입시학원으로 향하는 학생들로 붐비지만, 그 너머로는 49층짜리 하이엔드 아파트들이 속속 들어서고 있습니다. 지난달 분양한 '드파인 아르티아(2구역)'의 전용 84㎡ 분양가는 최고 27억 6천만 원이었고, 4월 분양한 '라클라체 자이드파인(6구역)'과 5월 분양한 '아크로 리버스카이(8구역)'도 각각 25억 8천만 원, 27억 9천만 원대에 청약을 마감했습니다. 노량진뉴타운 8개 구역 모두 현대건설 '디에이치', DL이앤씨 '아크로', SK에코플랜트 '드파인', 대우건설 '써밋' 등 주요 건설사들의 하이엔드 브랜드가 들어서며 일대가 완전히 새롭게 탈바꿈하고 있습니다. 노량진 재개발이 사실상 9부 능선을 넘었다는 평가가 나오는 이유입니다.

인근 부동산 중개업소들도 분주해졌습니다. 관리처분계획 인가 이후 매물이 크게 줄었지만, 프리미엄이 18억 원대로 오르면서 문의가 부쩍 늘었다고 합니다. 현장에서는 "이 물건을 놓치면 초기 투자금 20억 원대로는 다시 들어올 수 없다"는 말이 오갈 정도로, 매수 문의가 끊이지 않고 있습니다. 계약금이라도 먼저 넣고 토지거래허가를 신청하라는 권유도 이어지고 있습니다.

눈에 띄는 것은 지분 거래 방식의 등장입니다. 전용 84㎡와 59㎡ 두 채를 받을 수 있는 물건을 공유지분 형태로 매수하면 프리미엄을 절반으로 나눌 수 있다는 식입니다. 통상 친인척 간에 이뤄지는 방식이지만, 중개사들이 모르는 사람끼리 연결해 주겠다며 적극적으로 권유하는 모습도 목격됐습니다. 반면 다른 중개사는 "지분 거래는 준공 이후 최소 5년간 이해관계가 얽혀 분쟁이 생길 수밖에 없다"며 경고하기도 했습니다.

 

이희창 변호사는 "조합원 지위 양도가 가능하다는 전제하에 지분 거래는 매수자 둘이 합쳐 조합원 지위 1개를 유지하게 된다"며 "소유권 이전등기 이후 별도의 법률 행위를 거쳐야 한다"고 설명했습니다. 그는 "재개발 투자는 예상치 못한 상황이 자주 발생하는 만큼, 구체적인 법령 검토를 통해 조합원 지위 양도가 가능한 사례인지 반드시 확인해야 한다"고 강조했습니다.

노량진은 이제 '고시촌'이라는 오래된 이미지를 벗고, 강남 못지않은 하이엔드 주거타운으로 탈바꿈하고 있습니다. 초고가 분양가에도 청약이 흥행한 것은 그만큼 입지와 향후 가치에 대한 시장의 기대가 크다는 방증입니다. 다만 프리미엄이 18억 원대까지 치솟은 상황에서 과열된 투자 심리와 지분 거래의 법적 리스크는 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

 

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