서울 노후 저층 주거지 대변혁, 모아주택 4만가구 2031년까지 쾌속 착공 확정

서울시가 모아주택과 모아타운 사업의 착공 시점을 크게 앞당기기 위한 쾌속 통합 추진계획을 본격적으로 시행한다고 밝혔는데요, 이를 통해 2031년까지 모아주택 4만 가구를 착공하겠다는 목표를 세웠습니다. 기존 사업장의 공정 관리를 한층 강화하고 신규 사업은 계획 수립과 조합 설립을 동시에 진행하는 새로운 방식인 모아통합기획을 도입하기로 한 것입니다.

 

모아타운은 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나의 구역으로 묶어 정비하는 소규모 정비 방식입니다. 여러 개의 모아주택을 함께 추진하면서 도로와 주차장, 공원 등 기반시설을 체계적으로 조성하는 사업으로, 대규모 재개발보다 절차가 간소하고 사업 기간도 짧다는 장점이 있어 많은 분들이 관심을 가지고 계십니다. 2022년 정책 도입 이후 현재 137곳에서 사업이 추진되고 있으며 관리계획 수립을 통해 약 13만 가구의 공급 기반을 확보한 상태입니다. 또한 모아주택은 156곳에서 약 4만 3000가구가 조합 설립 이후 사업을 진행 중입니다.

 

서울시는 이번 계획을 위해 총 네 가지 전략을 세웠습니다. 먼저 모아주택 4만 가구 착공을 위한 밀착 공정관리를 강화하고, 공공과 주민이 함께하는 모아통합기획을 도입하며, 사업 단계별 공공 지원을 강화하고 주민 소통 및 사업 역량을 제고할 계획입니다. 구체적으로는 2028년까지 1만 4000가구, 2031년까지 4만 가구를 단계적으로 착공할 예정이며, 착공이 가능한 146개 구역을 사업 단계에 따라 집중관리 대상과 일반관리 대상으로 나누어 체계적으로 관리할 예정입니다. 서울시와 자치구는 신속착공 공정회의를 매월 열어 사업 진행 상황과 지연 요인을 꼼꼼히 점검할 예정입니다.

사업 지연이 우려되는 구역에는 찾아가는 신속해결지원단을 투입하기로 했습니다. 공사비나 이주 갈등, 전문성 부족 등의 어려움을 겪는 사업장을 대상으로 건축과 법률, 회계, 감정평가 등 일곱 개 분야의 전문가가 현장 컨설팅을 제공할 예정입니다. 이를 통해 사업이 차질없이 진행될 수 있도록 적극적으로 지원할 계획입니다.

 

특히 눈여겨볼 점은 모아통합기획의 도입입니다. 이는 공공의 계획 지원과 주민의 사업 추진을 결합한 새로운 방식으로, 공공과 전문가, 주민이 처음부터 함께 계획을 세우는 방식입니다. 관리계획 수립과 조합 설립 등 여러 절차를 동시에 추진해 사업 기간을 크게 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 서울시는 모아통합기획을 적용할 신규 후보지를 공모해 2030년까지 총 100곳을 선정할 예정이며, 이를 통해 추가로 12만 가구 규모의 주택 공급 기반을 마련할 계획입니다.

 

또한 사업 과정에서 발생할 수 있는 갈등과 지연을 줄이기 위한 공공 지원도 한층 강화될 예정입니다. 조합 운영의 투명성을 높이고 조합원 권리 보호와 분쟁 예방을 적극적으로 지원할 방침입니다. 명노준 서울시 주택실장은 모아주택과 모아타운이 노후 저층 주거지를 정비하고 새로운 주택 공급 기반을 만드는 대표적인 정비 사업이라며, 계획 수립에 그치지 않고 실제 착공까지 빠르게 이어질 수 있도록 지원하겠다고 밝혔습니다.

 

이번 발표는 서울 노후 저층 주거지를 중심으로 한 정비 사업이 본격화되고 있음을 보여주는 신호탄으로 보입니다. 특히 모아통합기획을 통해 사업 기간이 단축되고 공공 지원이 강화된다는 점은 해당 지역 주민들에게 실질적인 혜택으로 돌아갈 것으로 기대됩니다. 다만 사업이 본격화되면서 공사비 상승이나 이주 갈등 등의 변수도 있을 수 있으므로, 해당 지역에 관심을 가지고 계신 분들은 지속적인 모니터링이 필요할 것 같습니다. 관련 소식이 들어오는 대로 또 빠르게 공유드리겠습니다.

 

서울시가 2031년까지 모아주택 4만 가구를 착공하겠다고 발표했습니다. 이를 위해 기존 사업장의 공정 관리를 강화하고 신규 사업은 관리계획 수립과 조합 설립을 동시에 진행하는 모아통합기획을 도입합니다. 2028년까지 1만 4000가구, 2031년까지 4만 가구를 단계적으로 착공하며, 146개 구역을 집중관리하고 매월 공정회의를 열어 진행 상황을 점검합니다. 사업 지연 구역에는 일곱 개 분야 전문가로 구성된 신속해결지원단을 투입하고, 2030년까지 모아통합기획 후보지 100곳을 선정해 추가 12만 가구의 공급 기반을 마련할 계획입니다.

 

 

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