강남과 서초 아파트값 2주 연속 하락…세제 개편안 후폭풍에 고령층 급매물 쏟아져

최근 정부의 세제 개편안이 발표된 이후 서울 강남과 서초 지역 아파트 시장에 눈에 띄는 변화가 나타나고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 8월 셋째 주 아파트 가격 주간 동향을 보면 강남구 아파트값은 전주 대비 0.05% 하락했고 서초구도 0.09% 내려갔는데요, 이는 세제 개편안 발표 이후 2주 연속 하락세를 보인 것이라 의미가 깊습니다. 특히 서초구는 전주보다 하락 폭이 확대되면서 시장의 불안 심리가 가중되고 있는 상황입니다.

 

이런 가격 하락의 배경에는 보유세 부담을 느낀 고령층 집주인들의 급매물 출회가 큰 것으로 보입니다. 부동산 플랫폼 아실의 데이터를 보면 세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 매물은 6만 5252건으로 발표 전날보다 6.4%나 급증했습니다. 현장 중개사들에 따르면 주로 70대와 80대 고령층 집주인들이 호가를 2억에서 3억 원가량 낮춰 급하게 팔아달라고 내놓는 경우가 늘고 있다고 하는데요, 이런 매물 증가에도 불구하고 실제 거래는 그리 활발하지 않은 모습입니다. 매수자들은 세제 개편안이 확정되면 가격이 더 떨어질 것이라 기대하며 관망세를 보이고 있어서 거래 절벽 우려까지 나오고 있습니다.

하지만 서울 아파트 시장 전체를 보면 극명한 양극화가 뚜렷하게 드러나고 있습니다. 강남과 서초가 하락세를 보이는 반면 마포구와 강동구 등 일부 한강벨트 지역은 오히려 오름 폭이 커졌습니다. 마포구는 전주 0.20%에서 0.29%로 상승세가 가팔라졌고 강동구도 0.13%에서 0.22%로 올랐습니다. 또한 15억 원 미만 아파트가 많은 도봉구와 성북구, 노원구, 강북구 등도 각각 상승 폭을 확대하며 저가 매물 중심의 강한 상승세를 이어가고 있습니다.

 

이런 상반된 흐름 속에서 서울 전체 아파트값은 전주 대비 0.22% 상승하며 오름 폭을 키웠습니다. 부동산원은 매수자들이 관망하는 분위기 속에서도 역세권이나 대단지 등 주거 여건이 양호한 단지 위주로 상승 거래가 이루어지고 있다고 설명했습니다. 즉 고가 아파트 중심의 강남 서초는 세제 개편안의 직접적인 타격을 받고 있지만, 상대적으로 세 부담이 덜한 15억 원 이하 지역과 일부 한강벨트 지역은 상승세를 유지하며 서울 전체 가격을 끌어올리고 있는 것입니다.

경기 지역으로 눈을 돌리면 성남시 중원구와 광명시, 수원시 권선구, 화성시 병점구 등에서도 꾸준한 오름세가 나타나고 있습니다. 이들 지역은 전주 대비 0.15% 상승하며 수도권 아파트 시장의 상승 동력을 보태고 있는데요, 서울 내 고가 아파트 시장의 불안과는 별개로 경기 지역의 일부 단지들은 여전히 견조한 모습을 보이고 있습니다.

 

지금 서울 아파트 시장은 정책 변화의 민감한 시기를 지나고 있습니다. 강남과 서초의 하락세가 단기적 조정에 그칠지 아니면 장기적 하락 국면으로 접어들지는 좀 더 두고 봐야 할 것 같습니다. 다만 현재로서는 고령층의 급매물 증가와 매수자들의 관망세가 맞물리면서 고가 아파트 중심의 거래 절벽이 우려스러운 상황입니다. 반면 15억 원 이하 실수요 중심의 시장과 한강벨트 일부 지역은 여전히 상승 동력을 잃지 않고 있어 앞으로의 시장 흐름이 더욱 주목됩니다.

 

정부 세제 개편안 발표 이후 강남과 서초 아파트값이 2주 연속 하락했습니다. 보유세 부담을 느낀 70대와 80대 고령층이 호가를 크게 낮춘 급매물을 내놓으면서 매물은 6.4% 급증했지만, 매수자들은 추가 하락을 기대하며 거래를 미루고 있습니다. 반면 마포와 강동 등 일부 한강벨트 지역과 도봉 성북 노원 강북 등 15억 원 미만 아파트 중심 지역은 오히려 상승 폭을 키우며 서울 전체 아파트값은 0.22% 상승했습니다. 현재 서울 아파트 시장은 고가 지역의 불안과 저가 지역의 견조함이 공존하는 극명한 양극화 국면을 보이고 있습니다.

 

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