은행들이 집단대출에만 눈독 들이는 이유, 디에이치 방배 잔금대출 한도가 하루 만에 3배로 늘었어요

요즘 은행들이 가계대출을 바짝 조이고 있는 상황은 다들 체감하고 계실 거라고 생각합니다. 하나은행은 대출모집인을 통한 주택담보대출과 전세대출 접수를 중단했고 비대면 주담대 신규 가입도 멈췄으며 마이너스통장 한도도 5천만원으로 제한했죠. KB국민은행은 주택구입 목적 담보대출 한도를 전 지역에서 3억원으로 묶었고 신한은행은 신용대출 한도를 연 소득 수준 내 최대 1억원으로 낮췄습니다. 이런 조치가 이어지는 이유는 5대 은행의 가계대출 잔액이 이미 올해 초 금융당국과 협의한 연간 증가액 목표치 4조3천363억원을 1조8천447억원이나 초과했기 때문인데요. 지난 20일 기준으로 5대 은행 가계대출 잔액은 651조1천510억원으로 지난해 말보다 6조1천810억원이나 늘어났답니다.

그런데 이상한 점은 일반 가계대출은 죄는데 대단지 아파트 집단대출 시장은 전혀 다른 분위기라는 겁니다. 다음 달 입주를 앞둔 서울 서초구 디에이치 방배 잔금대출을 두고 은행들이 경쟁적으로 한도를 늘리고 금리를 낮추고 있거든요. 5대 은행은 기존에 은행당 1천억원씩이었던 이 아파트 잔금대출 한도를 지난 20일 하루 만에 KB국민은행 3천억원, 신한은행 4천억원, 하나은행 3천500억원, 우리은행 2천억원, NH농협은행 3천억원으로 일제히 확대했습니다. 5대 은행 합산 한도가 기존 5천억원에서 1조5천500억원으로 3배 이상 늘어난 셈이죠. 여기에 금리 경쟁까지 벌어지고 있는데 하나은행은 5대 은행 중 가장 낮은 최저 연 4.566%를 제시했고 다른 은행들도 연 4.68% 수준을 내걸며 추가 인하를 검토 중이라고 합니다. 일반 주담대는 접수조차 안 받는 하나은행이 집단대출에서는 가장 낮은 금리를 제시한 것을 보면 은행들의 영업 전략이 얼마나 집단대출에 쏠려 있는지 알 수 있습니다.

이런 차별적인 대출 정책이 나오는 배경에는 금융당국의 가계대출 총량 관리 방침이 자리 잡고 있습니다. 금융당국이 올해 가계대출 총량 증가율 목표치를 기존 1.5%에서 3.0%로 확대하기로 했지만 추가 여력의 상당 부분이 집단대출 등 주택 공급 관련 대출에 배정될 것으로 예상되고 있거든요. 그러다 보니 은행들은 일반 가계대출의 고삐를 더욱 세게 죄는 반면 집단대출은 적극적으로 풀 수밖에 없는 상황이 된 것입니다. 실제로 5대 은행이 이달 20일까지 승인한 주택담보대출은 하루 평균 2천880억원으로 지난달보다 11.6% 감소했고 신용대출 잔액도 4개월 만에 줄어드는 등 일반 대출은 확실히 위축되고 있습니다.

이런 상황에서 집단대출만 활짝 풀리는 현상에 대해 어떻게 생각하시나요? 디에이치 방배처럼 대단지 아파트 입주가 임박한 경우에는 은행들이 경쟁적으로 달려들지만 일반 매매나 전세를 하려는 분들은 대출 문턱이 점점 높아지고 있어서 사실상 서민과 일반 실수요자들이 피해를 보는 구조가 아닌가 하는 생각이 듭니다. 금융당국이 새로운 가계대출 총량 목표치를 제시하면 은행들이 다시 영업 전략을 조정할 것으로 보이는데 그때까지는 일반 가계대출 환경이 더욱 어려워질 가능성이 커 보입니다. 이런 시기에 대출이 필요하신 분들은 은행별 정책 변화를 꼼꼼히 체크하시고 신중하게 접근하시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

 

 

은행들이 가계대출 총량 목표치 초과를 이유로 일반 주택담보대출과 신용대출을 대폭 조이고 있는 가운데 대단지 아파트 집단대출은 한도를 3배 이상 확대하고 금리까지 낮추며 경쟁적으로 취급하고 있습니다. 이는 금융당국이 확대한 가계대출 증가율 목표치의 추가 여력이 집단대출 등 주택 공급 관련 대출에 집중 배정될 것으로 예상되기 때문이며 이로 인해 일반 실수요자와 서민층의 대출 접근성은 더욱 악화되고 있습니다.

 

 

 

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