서울 아파트 입주 반토막 났는데 착공은 36% 폭증…이게 무슨 일이야?

오늘 국토교통부 7월 주택 통계가 나왔는데 숫자들이 제법 흥미로워서 가져와 봤습니다. 마치 한복판에서 누군가는 비를 맞고 누군가는 우산을 쓴 것 같은 기분이 드는 데이터들입니다.

 

올해 1월부터 7월까지 서울 아파트 준공 물량이 1만 7603가구로 집계되었습니다. 작년 같은 기간 3만 4339가구와 비교하면 무려 48.7%나 줄어든 수치입니다. 비아파트까지 포함한 서울 전체 주택 준공 물량도 2만 916가구로 전년 동기보다 43.3% 감소했고요. 전국적으로 보면 1월부터 7월까지 준공 주택이 13만 5513가구로 작년 동기 23만 1172가구보다 41.4%나 줄었습니다. 이 정도면 마치 조선시대 흉년이 들어 곡식이 반토막 난 것처럼 입주 물량이 쑥 들어간 셈입니다. 당장 이사하려고 계획하신 분들이라면 새 아파트를 구하기가 예년보다 훨씬 빡빡해졌다는 뜻이겠죠.

 

그런데 재미있는 건 바로 이어지는 착공 지표입니다. 같은 기간 서울 아파트 착공 물량은 1만 4995가구로 전년 동기 대비 36.1%나 늘었습니다. 서울 전체 주택 착공도 1만 9507가구로 44.4% 증가했고요. 전국 주택 착공 역시 13만 8383가구로 작년보다 11.1% 늘었습니다. 특히 7월 한 달 서울 주택 착공은 6386가구로 전년 동월 642가구와 비교하면 거의 10배에 가까운 폭증을 보였습니다. 아파트 착공만 따지면 5574가구로 전년 동월 대비 19배나 늘었고, 직전 달인 6월 2806가구와 비교해도 두 배 가까이 확대되었습니다.

 

이런 괴리가 생긴 이유는 2022년부터 이어진 고금리와 공사비 상승으로 인허가와 착공이 급감하면서 공급 절벽이 우려되자 정부가 착공 시점을 앞당기는 데 주력했기 때문입니다. 마치 늦잠을 자다가 시험 시간을 깨달은 학생이 벌떡 일어나 책상에 앉은 것처럼 공급 동력이 급하게 되살아나고 있는 겁니다. 다만 착공에서 준공까지는 보통 2년에서 3년가량의 시간이 필요하기 때문에 이 물량이 실제 입주로 이어지려면 조금 더 지켜봐야 합니다.

한편 주택 거래 시장은 한여름 더위에 잠시 숨을 고르는 모습입니다. 7월 전국 주택 매매 거래량은 6만 3185건으로 전월보다 8.2% 줄었고, 서울 아파트 매매 거래량도 6564건으로 전월 대비 15.2%, 전년 동월 대비 22.6% 감소했습니다. 1월부터 7월까지 누적 서울 아파트 거래량도 4만 8750건으로 전년 동기보다 6% 줄었습니다. 거래 열기가 한풀 꺾이면서 관망세가 짙어지고 있다는 방증입니다.

 

거래 방식에서도 변화가 뚜렷합니다. 7월 서울 전월세 거래 가운데 월세 거래는 4만 6202건으로 전년 동월 대비 2.1% 소폭 줄었지만, 전세 거래는 2만 865건으로 같은 기간 21.2%나 급감했습니다. 1월부터 7월까지 서울 전체 주택 월세 거래 비중은 69.7%에 달했고, 서울 아파트 월세 비중은 52.0%로 전년 동기 43.9%보다 8.1%포인트나 올랐습니다. 이제 서울 아파트 전월세 시장에서 월세가 전세를 앞지르는 구조가 뚜렷해지고 있습니다. 마치 과거에는 장기 임대가 대세였다면 이제는 단기 월세가 새로운 표준으로 자리 잡아가는 듯한 흐름입니다.

 

이처럼 입주 물량은 줄고 착공은 늘고, 거래는 줄고 월세는 늘어나는 복잡한 십자로가 만들어지고 있습니다. 지금 시점은 단순히 집값만 보고 판단하기보다 공급 주기와 거래 패턴의 변화를 함께 읽어야 할 때인 것 같습니다.

 

 

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