강원도 아파트 시세 분석, 이번주 원주 강릉 춘천 속초 대표 단지 10곳 실거래가와 전세가율 총정리

8월 첫째 주 강원도 아파트 시장은 여름 성수기와 맞물려 거래 건수가 다소 줄어드는 모습을 보이고 있습니다. 다만 주요 브랜드 신축 단지를 중심으로는 가격 견인력이 여전히 유효해서, 지역별로 온도 차가 뚜렷하게 나타나고 있는 상황입니다. 이번 글에서는 원주, 강릉, 춘천, 속초 등 강원도 내에서 거래량과 시세 모두 대표성을 갖는 아파트 10곳을 짚어보면서, 실거래 데이터를 중심으로 이번주 시세 동향과 전망을 정리해 보겠습니다.

 

원주롯데캐슬더퍼스트2차는 지정면 가곡리에 위치한 1,116세대 규모의 9년차 단지로, 원주기업도시 내에서도 입지와 학군 모두 양호하게 평가받는 곳입니다. 2026년 8월 4일 기준 전용 59㎡ 매매 시세는 2억 1,000만원 선에서 형성되어 있으며, 전용 84㎡는 3억원 초중반대를 유지하고 있습니다. 올해 초 대비 소폭 상승한 수준인데, 특히 저층 매물 중심으로 거래가 이루어지면서 시세 하단이 점차 올라오는 형국입니다.

 

전세 시장에서는 전용 59㎡ 기준 1억 3,000만원 전후가 형성되어 있어 전세가율이 60% 내외로 나타나고 있습니다. 원주기업도시가 정착 단계로 접어들면서 실거주 수요가 꾸준히 유입되고 있고, 단지 내 매물 회전율도 원주 혁신도시 단지들에 비해 다소 양호한 편입니다. 인근 가곡초등학교와 원주중학교 배정이 가능한 점도 학군 수요를 끌어들이는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

원주기업도시8단지호반베르디움은 가곡리 일대에서도 비교적 최근에 입주한 단지로, 전용 85㎡가 2억 7,500만원 선, 전용 113㎡는 4억원대에서 거래되고 있습니다. 이 단지는 원주기업도시 EG the1 단지들과 함께 기업도시 서부권의 시세 중심축 역할을 하고 있는데, 최근에는 중대형 평형 위주로 거래가 집중되면서 단지 평균 시세가 소폭 오르는 추세입니다. 전세 시장에서는 전용 84㎡ 기준 2억원 안팎이 형성되어 있으며, 전세가율이 70%를 웃돌면서 매수자와 임차인 모두 부담을 느끼는 구간입니다. 다만 기업도시 내 임대 수요는 여전히 견고해서 공실률은 5% 내외로 관리되고 있다고 지역 중개업계는 전하고 있습니다.

이지더원 아파트는 원주기업도시에서도 상대적으로 신축에 가까운 단지로, 전용 84㎡가 최근 3억 1,000만원에 실거래되었습니다. 2021년경 분양 당시 84㎡ 기준 3억 1,200만원에서 3억 4,650만원이었던 분양가를 감안하면, 현재 시세는 분양가 수준을 소폭 웃돌거나 유사한 수준으로 평가됩니다. 프리미엄이 크지 않은 만큼 투자 목적보다는 실거주 수요 중심의 거래가 이루어지고 있고, 이 점이 오히려 시세 변동성을 낮추는 역할을 하고 있습니다. 전세 시장에서는 84㎡ 기준 2억 2,000만원 선이 형성되어 있어 전세가율이 70% 중반대로, 원주기업도시 내에서도 전세가율이 다소 높은 편에 속합니다. 인근에 기업체 종사자들의 임대 수요가 꾸준히 유입되고 있어 공실 걱정은 상대적으로 덜한 단지로 평가됩니다.

 

푸른숨엘에이치3단지는 반곡동에 위치한 LH 임대 아파트를 포함한 단지로, 원주 혁신도시와 기업도시 사이에서 접근성이 우수한 입지를 갖고 있습니다. 2026년 3월 기준 전용 84㎡ 매매 실거래가는 1억 6,680만원으로 집계되었는데, 이는 원주시 평균 매매가 1억 9,889만원보다 낮은 수준입니다. 혁신도시 초기 입주 단지 특성상 노후화가 진행 중인 점이 시세에 반영되어 있으며, 전세 시장에서도 전용 84㎡ 기준 1억 3,000만원 선에서 거래되고 있습니다. 전세가율이 75%를 웃돌면서 매매 대비 전세 수익률은 낮은 편이나, 저렴한 매매가 덕분에 실수요자들의 관심은 꾸준히 유지되고 있습니다. 최근에는 혁신도시 내 재건축, 재개발 논의가 일부에서 나오면서 장기적 가치에 대한 기대감도 적지 않게 형성되어 있습니다.

 

강릉자이파인베뉴는 내곡동에 위치한 918세대 규모의 3년차 단지로, 강릉시 내에서도 시세 상위권을 형성하고 있는 대표 브랜드 아파트입니다. 2026년 8월 3일 기준 전용 84㎡ 매매 시세는 5억 4,500만원으로, 최근 7월 15일에는 25층 매물이 5억 8,000만원에 거래되며 신고가 수준을 기록했습니다. 8월 3일에도 13층 매물이 5억 3,000만원에 실거래되어 상승세가 이어지고 있습니다.

 

전세 시장에서는 전용 84㎡ 기준 3억 5,000만원 선이 형성되어 있으며, 전세가율이 60% 내외로 나타나면서 매매 시세 대비 전세는 상대적으로 안정적으로 평가됩니다. 강릉시 아파트 평균 매매가가 1억 9,620만원인 점을 고려하면, 강릉자이파인베뉴는 지역 내 프리미엄 단지로서의 위상을 확고히 하고 있습니다. 내곡초등학교와 강릉중학교 배정이 가능한 점도 학군 수요를 끌어들이는 데 한몫하고 있으며, 특히 강릉역과의 접근성이 개선되면서 거래 유동성도 점차 높아지고 있습니다.

교동이편한세상은 강릉시 교동에 위치한 단지로, 전용 84㎡가 최근 3억 4,000만원에 실거래되었습니다. 강릉자이파인베뉴와 비교하면 시세 차이가 2억원 가까이 나는데, 이는 입지와 단지 연식, 브랜드 프리미엄 차이가 반영된 결과로 보입니다. 다만 교동이편한세상은 강릉시 중심상권과의 접근성이 우수하고, 교동 제2공원 인근에 위치해 주거 환경이 쾌적하다는 평가를 받고 있습니다.

 

전세 시장에서는 84㎡ 기준 2억 5,000만원 선에서 거래가 이루어지며, 전세가율이 70% 중반대로 형성되어 있습니다. 최근 강릉역 방향 화부산 터널 공사가 시작되면서 교통 호재에 대한 기대감도 일부 반영되고 있는 것으로 보입니다. 강릉시 전체 전세가율이 82.7% 수준인 점을 감안하면,

이 단지의 전세가율은 지역 평균보다 다소 낮아 매매 수요자들의 부담이 상대적으로 적은 편입니다.

 

춘천센트럴파크푸르지오는 온의동에 위치한 1,556세대 규모의 6년차 대단지로, 춘천 신도심을 대표하는 아파트 중 하나입니다. 2026년 8월 3일 기준 전용 84㎡ 매매 시세는 5억 6,000만원, 전세는 4억 1,000만원 선에서 형성되어 있습니다. 전용 114㎡는 8억 3,000만원, 전세 5억 9,000만원 선으로, 대형 평형일수록 프리미엄이 두드러지게 나타나고 있습니다.

 

전세가율은 70% 중반대로, 춘천시 전체 전세가율 85.8%에 비하면 다소 낮은 수준입니다. 이는 단지 자체의 브랜드 가치와 신축성이 반영된 결과로 풀이됩니다. 온의동 일대는 춘천의 신도심으로서 상권과 교통 인프라가 잘 갖춰져 있고,

특히 GTX-B 연장 사업 등 교통 호재에 대한 기대감이 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 최근 거래량이 꾸준히 유지되면서 매물 회전율도 양호한 편이며, 실거주 수요와 투자 수요가 적절히 섞여 있는 구조입니다.

 

춘천롯데캐슬위너클래스는 약사동에 위치한 단지로, 2026년 3월 전용 59㎡가 4억 6,500만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 2026년 6월에는 전용 84㎡가 6억 3,000만원에 실거래되어, 춘천시 30평대 아파트 시장에서 상위권 시세를 형성하고 있습니다.

 

춘천시 아파트 평균 매매가가 2억 4,882만원인 점을 고려하면, 이 단지는 지역 평균을 크게 웃도는 프리미엄 단지로 분류됩니다. 전세 시장에서는 59㎡ 기준 3억 5,000만원 선, 84㎡는 4억 5,000만원 선에서 거래가 이루어지며, 전세가율이 70% 내외로 나타나고 있습니다. 약사동 일대는 춘천의 전통적인 주거지로 학군과 상권이 양호하고, 특히 강원중학교와 강원고등학교 배정이 가능한 점이 학부모 수요를 끌어들이고 있습니다.

최근 춘천 아파트 매매가격지수가 4개월 연속 상승하면서 브랜드 신축 단지를 중심으로 가격 상승세가 집중되고 있는데, 춘천롯데캐슬위너클래스도 이러한 흐름의 대표적인 수혜 단지로 꼽히고 있습니다.

 

춘천센트럴타워푸르지오는 온의동에 위치한 1,175세대 규모의 5년차 초고층 단지로, 춘천시 내에서도 가장 높은 건물 중 하나입니다. 2026년 7월 4일에는 전용 114㎡가 49층에서 7억 8,000만원에 거래되었고, 7월 7일에는 전용 113㎡가 23층에서 6억 2,000만원에 실거래되었습니다. 고층 매물 중심으로 거래가 이루어지면서 단지 평균 시세가 꾸준히 상승하고 있는데, 특히 전망이 우수한 고층 매물에 대한 선호도가 높게 나타나고 있습니다.

 

전세 시장에서는 84㎡ 기준 4억원 선, 114㎡는 5억 5,000만원 선에서 형성되어 있으며, 전세가율이 70% 중반대를 유지하고 있습니다. 온의동 일대는 춘천역과의 접근성이 양호하고, 향후 역세권 개발 사업이 본격화되면서 주변 인프라가 더욱 개선될 전망입니다. 다만 초고층 단지 특성상 관리비 부담이 다소 큰 점은 임차인들이 고려하는 요소로 보입니다.

 

속초디오션자이는 동명동에 위치한 454세대 규모의 4년차 단지로, 속초시 내에서도 시세 상위권을 형성하고 있는 대표 브랜드 아파트입니다. 전용 84㎡ 매매 시세는 5억 9,500만원 선에서 형성되어 있으며, 2026년 7월에는 전용 132㎡가 43층에서 15억원에 거래되면서 단지 최고가를 경신했습니다.

 

전세 시장에서는 84㎡ 기준 3억 3,000만원 선이 형성되어 있으며, 갭가격이 2억 6,000만원으로 전세가율이 54.3% 수준입니다. 이는 강원도 내에서도 전세가율이 상대적으로 낮은 편으로, 매매 시세 대비 전세 부담이 적은 단지로 평가됩니다. 속초는 관광 도시 특성상 계절별 거래 변동성이 크지만, 속초디오션자이는 영랑호와 동해바다 조망이 가능한 프리미엄 입지 덕분에 실거주 수요와 세컨하우스 수요가 함께 유입되고 있습니다. 다만 관광 성수기와 비수기에 따라 임대 수요 변동이 다소 있는 점은 특징으로 꼽힙니다.

 

강원도 아파트 시장 전반을 보면, 2026년 7월 기준 강원도 아파트 실거래 건수는 1,265건으로 전월 대비 감소세를 보이고 있습니다. 다만 이는 여름 성수기 효과로 분석되며, 8월 중하순부터는 거래량이 점차 회복될 것으로 예상됩니다.

지역별로는 원주가 강원도 아파트 거래량의 40.98%를 차지하는 중심축 역할을 하고 있으며, 춘천과 강릉이 그 뒤를 잇고 있습니다. 평균 매매가격은 춘천이 2억 4,882만원으로 가장 높고, 속초 2억 2,021만원, 원주 1억 9,889만원, 강릉 1억 9,620만원 순입니다.

 

전세가율 측면에서는 강원도 전체가 80% 안팎을 웃돌고 있으며, 2026년 7월 기준 원주가 90.3%, 춘천 85.8%, 강릉 82.7%로 나타나고 있습니다. 전세가율이 높은 만큼 매매 시장으로의 전환 수요가 점차 늘어날 가능성이 있고, 특히 전세가율이 90%를 웃도는 원주 지역에서는 매매 수요 증가가 두드러질 수 있다는 관측이 나오고 있습니다.

 

임대 수요는 원주와 춘천이 상대적으로 안정적이며, 속초는 계절적 변동성이 큰 편입니다. 공실률은 원주 혁신도시와 기업도시가 5% 내외로 양호한 수준이나, 일부 노후 단지에서는 10%를 웃도는 곳도 있다고 전해집니다.

 

인구 변화 측면에서 원주는 강원도 내 유일하게 인구가 유입되는 도시로, 기업도시와 혁신도시를 중심으로 일자리와 주거 수요가 꾸준히 늘어나고 있습니다. 반면 강릉과 춘천, 속초 등은 인구 정체 상태가 지속되면서 신규 수요 창출에 다소 어려움을 겪고 있습니다. 학군 변화는 원주와 춘천에서 두드러지는데, 특히 원주기업도시 내 가곡초등학교와 춘천 온의동 일대 학교들이 신설되면서 학군 프리미엄이 형성되고 있습니다.

 

분양 및 분양권 시장에서는 2026년 8월 춘천 레이크시티 아이파크가 874세대 규모로 입주를 앞두고 있으며, 현재 분양권 거래가 프리미엄이 형성된 상태로 나타나고 있습니다.

 

2026년 7월에는 춘천 동면 장학리 일원에서 춘천 리버뷰 아이파크가 262가구 규모로 분양되었고, 2028년에는 춘천 레이크시티2차 아이파크 218세대와 춘천 쌍용더플래티넘스카이 228세대가 입주를 앞두고 있습니다.

강원도 전체적으로 2026년부터 2028년까지 입주 예정 물량이 직전 3년 대비 약 61% 수준에 그칠 것으로 예상되어, 공급 감소가 시세에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높아 보입니다. 특히 춘천은 미분양 물량이 166가구로 전년 동기 대비 30% 감소하면서 공급 부담이 크지 않은 상황입니다.

 

이번주 강원도 아파트 시장은 원주와 춘천을 중심으로 한 브랜드 신축 단지의 가격 견인력이 유효한 가운데, 전반적인 거래량은 여름 휴가철 영향으로 다소 위축된 모습입니다. 8월 중하순부터 거래량이 회복되면서 시세 변동성도 커질 가능성이 있으니, 실수요자들은 매물 동향을 꾸준히 체크할 필요가 있어 보입니다.

 

특히 전세가율이 높은 원주 지역은 매매로의 전환 수요가 늘어날 수 있는 시점이므로, 전세 만기를 앞둔 임차인들이라면 시장 흐름을 예의주시할 필요가 있습니다.

 

 

 

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